미래너의 부동산 이야기 미래너의 부동산 이야기

2008년 신혼 초. 저는 용인 수지 신정9단지 주공에서 잠깐 전세로 살았습니다. 당시 가격이 아직도 기억납니다. 아파트 매매가 1억1천만 원 전세가 9천5백만 원 지금 생각하면 1,500만 원만 더 보태면 집을 살 수 있던 가격이었습니다. 그때는 그런 선택을 하지 못했습니다. 처음 살았을 때 느낀 장점은 분명했습니다. 지하철이 가깝습니다. 수지구청역, 분당선입니다. 강남까지 30분도 걸리지 않습니다. 바로 옆에는 초등학교가 있습니다. 근처에는 학원가가 형성되어 있습니다. 도서관도 가깝습니다. 수지구 도서관 옆에는 산책로가 있습니다. 하천과 연결되어 있어서 산책하기 좋은 길도 있습니다. 생활 인프라는 꽤 잘 갖춰진 곳입니다. 하지만 살면서 느낀 단점도 있었습니다. 평수가 작았습니다. 20평대 소형..

2025년 역사적인 주식 강세장정말 대단했습니다.코스피는 연초 2400에서 시작해 연말 4214로 마감했습니다. 연간 상승률은 약 75.6% 입니다. 한국 증시 역사에서도 손꼽히는 상승입니다. 1987년, 1999년 이후 역대 3번째 상승률입니다. 2025 주식 환경이 좋았습니다. 환율의 안정,하락 사이클의 금리,안정적인 유가.이른바 3저 환경이었죠. 돈이 시장으로 들어오기 좋은 구조입니다. 정치 환경도 바뀌었습니다. 새 정부는 분명한 방향을 잡았습니다. 부동산이 아니라 주식시장 활성화입니다. -상법 개정. -주주환원 확대 압박. -자본시장 규제 완화. 실제로 2026년 들어서도 상승은 이어졌습니다. 2026년 3월 기준으로 코스피는 연초 대비 약 25% 상승했습니다. 물론 최고점 6347 대비 폭락이 ..

중동에서 날아온 미사일 한 발이 서울 아파트값을 바로 무너뜨린다고 말하면,그건 지나치게 단순한 해석입니다. 핵심은 따로 있습니다. 전쟁 그 자체보다, 전쟁이 유가, 물가, 금리, 환율, 정책 심리를 어떻게 흔드느냐가 중요합니다.부동산은 늘 그렇게 돌아갑니다.직접 맞아서 흔들리기보다, 돈의 흐름과 정책의 방향이 바뀌면서 늦게 반응합니다. 요즘 시장을 보면 딱 그런 느낌이 강합니다. 겉으로는 서울 집값 바닥론, 거래량 회복, 급매 같은 말이 계속 나옵니다. 저는 지금의 반등을 무조건 건강한 회복으로 보기는 어렵다고 생각합니다. 아직은 정책이 만든 착시가 적지 않기 때문입니다. 특례보금자리론 같은 정책 모기지는 분명 시장을 떠받치는 역할을 했습니다. 하지만 떠받친다는 말과 정상화시킨다는 말은 전혀 다릅니다..

보유세 100만 원 시대, 왜 내 월세가 오를까?최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 화두는 단연 세금입니다.지난 정부 당시 공시가격 현실화율이 90%까지 논의되면서,20억 원 상당의 아파트를 가진 분들의 고민이 깊어졌습니다. 보유세만 매달 100만 원 가까이 내야 하는 상황이기 때문입니다.그런데 이 세금 문제가 단순히 집을 가진 사람만의 문제일까요? 보유세 인상이 어떻게 월세 상승으로 이어지는지,그리고 1주택자도 피할 수 없는 상속세의 공포! 집주인이 월세를 올릴 수밖에 없는 이유는 '수익률 4%'의 법칙미국을 살펴볼게요.5억 원 정도의 주택은 연간 보유세가 약 1,200만 원 수준입니다.매달 100만 원씩 세금을 내는 셈이죠.이런 집의 월세는 보통 350만 원 선에서 형성됩니다.이를 계산해보면 다음과..

분당 정자동 소형 아파트, 두 달 만에 가격 급등! 부동산 투자, 어디로 가야 하나? 최근 부동산 시장의 뜨거운 이슈와 개인적인 재테크 고민을 공유하며,중산층의 입장에서 부동산 투자가 얼마나 어려워졌는지 이야기해보려 합니다. 특히, 분당 정자동 한솔4단지 주공 아파트의 소형 평수(50~51㎡)를 중심으로 최근 두 달간의 급격한 시세 변동과 그로 인한 제 고민을 풀어볼까 합니다. 두 달 만에 2억 원 넘게 오른 소형 아파트저는 몇 달 전부터 분당 정자동 한솔4단지 주공 아파트의 소형 평수를 눈여겨보고 있었습니다.이 아파트는 50~51㎡로, 매매가가 6억~8억 원 선에서 움직이는 비교적 접근 가능한 가격대였죠. 네이버 부동산에 관심 단지로 등록해 놓고 꾸준히 시세를 확인했는데,두어 달 전만 해도 매매 시..

압구정 현대아파트, 재개발을 가로막는 지분의 미궁 서울 강남구 압구정동. 이곳은 대한민국에서 가장 부유한 동네로 꼽힙니다. 그 중심에 압구정 현대아파트가 자리 잡고 있죠. 이 아파트는 단순한 주거 공간을 넘어 한 시대의 부와 성공을 상징하는 아이콘입니다. 하지만 최근 3차와 4차 단지를 둘러싼 재개발 지분 문제가 논쟁의 중심에 섰습니다. 3차와 4차는 초중고를 끼고 있는 단지로 인기가 참 많습니다.이 아파트 단지의 재개발이 쉽지 않다는 이야기를 들었습니다. 재개발의 문턱에서 과거의 행정적 실수와 복잡한 소유권 구조가 얽혔습니다. 이로 인해 주민들의 꿈이 흔들리고 있죠. 압구정 현대아파트, 1차부터 몇 차까지? 압구정 현대아파트는 1970년대 중반부터 1980년대에 걸쳐 건설된 대규모 단지입니다. 1차..

부동산 시장은 오랜 세월 동안 주기적인 흐름을 보여 왔어요. 많은 전문가들은 부동산 시장이 약 17~18년 주기로 상승과 하락을 반복한다고 분석합니다. 이러한 거시적인 경제 흐름을 잘 이해하고 활용한다면, 부동산 투자나 내 집 마련의 기회를 보다 효과적으로 잡을 수 있잖아요. 최근 공인중개사 자격증 공부를 하면서 부동산 시장의 이러한 사이클을 더욱 깊이 느끼게 되었습니다.부동산은 단순한 주거 공간을 넘어, 경제적 흐름과 밀접하게 연결된 자산이라는 점을 새삼 깨닫게 됩니다. 특히 2025년부터 2027년까지는 아파트 공급이 크게 줄어드는 이른바 ‘공급절벽’ 시기가 도래할 것이라는 전망이 많습니다. 공급이 줄어들면 수요가 많은 지역에서는 가격 상승 가능성이 높아질 수 있습니다. 이러한 시장 전망을 바탕으..

이재명 정부 부동산 대출 규제시장의 숨통을 조이는 변화와 나의 고민 부동산 대출 규제1. 수도권·규제지역 주택담보대출(주담대) 한도 6억 원 제한 2. 주담대 만기 40년 → 30년 단축 3. DSR(총부채원리금상환비율) 40% 엄격 적용 4. 생애최초 주택구입자 LTV(주택담보인정비율) 80% → 70% 축소 5. 다주택자 주담대 전면 금지(LTV 0% 적용) 6. 대출받아 집 구매 시 6개월 내 실입주(전입) 의무 7. 신용대출 한도: 개인 연소득 이내로 제한(초과 불가) 8. 생활안정자금 대출 한도 1억 원까지 9. 디딤돌·버팀목 등 정책대출 한도 축소 10. 전세대출 보증비율 90% → 80% 축소, 실거주 목적 외 전세대출 제한(갭투자 목적 불가) 11. 소유권 이전 조건부 전세대출 제한(..