미래너 : 부동산 이야기 미래너 : 부동산 이야기

압구정 현대아파트, 재개발을 가로막는 지분의 미궁 서울 강남구 압구정동. 이곳은 대한민국에서 가장 부유한 동네로 꼽힙니다. 그 중심에 압구정 현대아파트가 자리 잡고 있죠. 이 아파트는 단순한 주거 공간을 넘어 한 시대의 부와 성공을 상징하는 아이콘입니다. 하지만 최근 3차와 4차 단지를 둘러싼 재개발 지분 문제가 논쟁의 중심에 섰습니다. 3차와 4차는 초중고를 끼고 있는 단지로 인기가 참 많습니다.이 아파트 단지의 재개발이 쉽지 않다는 이야기를 들었습니다. 재개발의 문턱에서 과거의 행정적 실수와 복잡한 소유권 구조가 얽혔습니다. 이로 인해 주민들의 꿈이 흔들리고 있죠. 압구정 현대아파트, 1차부터 몇 차까지? 압구정 현대아파트는 1970년대 중반부터 1980년대에 걸쳐 건설된 대규모 단지입니다. 1차..

부동산 시장은 오랜 세월 동안 주기적인 흐름을 보여 왔어요. 많은 전문가들은 부동산 시장이 약 17~18년 주기로 상승과 하락을 반복한다고 분석합니다. 이러한 거시적인 경제 흐름을 잘 이해하고 활용한다면, 부동산 투자나 내 집 마련의 기회를 보다 효과적으로 잡을 수 있잖아요. 최근 공인중개사 자격증 공부를 하면서 부동산 시장의 이러한 사이클을 더욱 깊이 느끼게 되었습니다.부동산은 단순한 주거 공간을 넘어, 경제적 흐름과 밀접하게 연결된 자산이라는 점을 새삼 깨닫게 됩니다. 특히 2025년부터 2027년까지는 아파트 공급이 크게 줄어드는 이른바 ‘공급절벽’ 시기가 도래할 것이라는 전망이 많습니다. 공급이 줄어들면 수요가 많은 지역에서는 가격 상승 가능성이 높아질 수 있습니다. 이러한 시장 전망을 바탕으..

이재명 정부 부동산 대출 규제시장의 숨통을 조이는 변화와 나의 고민 부동산 대출 규제1. 수도권·규제지역 주택담보대출(주담대) 한도 6억 원 제한 2. 주담대 만기 40년 → 30년 단축 3. DSR(총부채원리금상환비율) 40% 엄격 적용 4. 생애최초 주택구입자 LTV(주택담보인정비율) 80% → 70% 축소 5. 다주택자 주담대 전면 금지(LTV 0% 적용) 6. 대출받아 집 구매 시 6개월 내 실입주(전입) 의무 7. 신용대출 한도: 개인 연소득 이내로 제한(초과 불가) 8. 생활안정자금 대출 한도 1억 원까지 9. 디딤돌·버팀목 등 정책대출 한도 축소 10. 전세대출 보증비율 90% → 80% 축소, 실거주 목적 외 전세대출 제한(갭투자 목적 불가) 11. 소유권 이전 조건부 전세대출 제한(..

스테이블코인이 바꾸는 한국 아파트 시장기회일까, 위기일까? 스테이블코인이 뭐예요? 스테이블코인이라는 새로운 돈이 한국 아파트 시장을 어떻게 바꿀까요? 스테이블코인은 디지털 돈이에요.비트코인처럼 인터넷에서 쓰이는데, 가격이 안정적이라는 점이 달라요.미국 달러와 1:1로 가격이 고정된 USDT나 USDC 같은 코인이 있죠.스테이블코인은 가격이 오르락내리락하지 않는 안정적인 디지털 주머니 속 돈이에요. 왜 한국 돈이 외국으로 빠져나갈까? 이 스테이블코인 때문에 한국 돈이 외국으로 빠져나갈 수 있어요. 왜 그럴까요?사람들이 한국 원화를 스테이블코인으로 바꿔서 외국에 투자하기 때문이에요.미국 아파트나 주식을 사려고 달러 스테이블코인을 쓰는 거죠.이 과정에서 한국 돈이 외국으로 빠져나가요.마치 우리가 동네..

2055년 수도권 주거시장, 어떤 모습일까?수도권 아파트 시장은 오랜 시간 부동산 시장의 중심이었다.강남의 고가 아파트는 '불패 신화'로 불리며 꾸준히 가격이 상승했다. 남향, 33평, 대단지, 초품아 같은 조건은 인기의 척도였다.하지만 30년 뒤, 2055년의 주거 시장은 지금과 크게 다를 것이다. 인구 구조의 변화, 기술의 발전, 그리고 삶의 가치관 변화가 주거 형태와 선호도를 재편할 것이다.나는 내 아이들이 중년이 되는 2055년에 그들이 어떤 집에서 어떤 삶을 살지 상상해본다.아파트가 여전히 주거의 중심일까, 아니면 완전히 새로운 주거 형태가 등장할까.이 글은 그런 고민을 바탕으로 미래 주거 시장을 예측해본다. 인구 변화가 주거 시장을 어떻게 바꿀까? 2055년, 한국의 인구는 지금보다 훨씬 ..

원리금? 이름만 어려운 거였네 원리금은 내가 빌린 돈과 이자를 합친 거예요.대출 갚을 때 매달 내는 돈이 바로 이 원리금이에요.어려운 용어 같지만, 결국 '빌린 돈 + 이자'라는 뜻이에요. 대출 상환 방식, 세 가지가 전부야? 대출 상환 방식은 크게 세 가지가 있어요. 1. 원리금균등상환: 매달 똑같이 내는 거 어떻게 갚나?매달 내는 원리금(원금+이자) 금액이 똑같아요.시간이 지나면서 이자는 줄어들고 원금 비중이 늘어나요. 장점은?매달 고정된 금액을 내니까 현금 흐름을 예측하기 쉬워요. 초기에 부담이 적어서 자금 여유가 생기죠. 단점은?초기에 원금을 적게 갚아서 전체 이자 부담이 다른 방식보다 클 수 있어요. 추천 상황은, 부동산 가격이 쑥쑥 오르는 호황기에 단기 투자(2~3년) 할 때 좋아요. ..

부동산 투자는 내 집 마련을 넘어 자산 증식과 세금 절감을 동시에 고려해야 합니다. 특히 서울, 경기도 등 수도권은 높은 시세와 전세가율로 갭투자의 매력이 크지만, 세금 부담도 만만치 않죠. 지방권은 세 부담이 적은 반면, 수익 가능성이 다를 수 있습니다. 아파트를 얼마나 보유해야 세금을 적게 낼 수 있을까? 투자자라면 누구나 고민하는 질문입니다.서울과 경기도를 중심으로 보유 기간에 따른 세금 혜택을 살펴볼게요.갭투자를 위한 최적의 보유 기간과 지역별 포트폴리오를 생각해 봤습니다. 아파트 보유 기간에 따라 세금은 어떻게 달라지나요? 아파트 매도 시 주요 세금은 양도소득세입니다. 양도소득세는 매매 차익에 부과되며, 보유 기간에 따라 세율과 공제 혜택이 달라집니다. 2025년 기준, 1주택자와 다주택자의 ..

격암유록 기반 한반도 통일과 부동산 시장의 미래 가상 시나리오로 예측해 봅니다. 격암유록이 뭘까요?격암유록은 남사고 선생의 예언서로, 한반도의 운명과 통일을 포함한 미래를 상징적으로 묘사한 문서입니다.2025년 9월 30일 통일에 대한 주장은 구체적 근거가 부족하지만, 이 문서는 통일과 같은 국가적 이슈를 논의하는 데 문화적 영감을 제공합니다. 단기간에 이뤄지기 쉽지 않은 부분이지만, 사실 가능성이 없는 것도 아닙니다. 조심스럽게 점쳐본 통일 이후 부동산 시장 전망 통일은 남한 부동산 시장, 특히 DMZ 인근 지역에 큰 변화를 가져올 것입니다.아래는 주요 지역, 주택 유형, 시장 동향에 대한 제 생각입니다. 주목받을 지역은?👉 서울 북부 및 경기도 북한 지역과 가까운 지역이 앞으로 각광받을 수 ..